济南槐荫银座时代广场商场冷却塔 + 风机盘管批量清洗

1、基础项目信息

• 甲方单位：时代广场物业运营部

• 项目地点：济南市槐荫区经十路银时代广场（6 层综合购物中心）

• 施工规模：3 台大型横流冷却塔，212 台风机盘管，8600㎡通风风管，整栋商场中央空调末端全系统清洗

• 施工周期：2026 年 4 月，连续 7 天夜间闭店施工

2、甲方前期故障痛点 & 检测数据

商场开业 3 年仅清洗过滤网，冷却塔大面积滋生绿藻、淤泥，正门、餐饮区异味浓烈，顾客每月异味投诉 40 + 起；

212 台风机盘管 85% 滤网、蒸发器堵塞，出风口风量下降 42%，商铺制冷差，商户租金续约意愿下滑；

冷凝排水管普遍堵塞，17 间商铺吊顶滴水泡损，物业每月吊顶维修支出 2600 元；

冷却水泵运行电流 18.3A，风机满负荷全开仍达不到制冷需求，商场月度空调电费 12.3 万；

风管内壁积尘、餐饮油烟附着，出风口菌落总数 920CFU/m³，超出公共场所国标 9 倍，面临市场监管卫生检查风险。

3、定制商场专属清洗方案

冷却塔整套清淤除藻：排空塔体、人工清理淤泥填料，循环投加中性除藻抑菌药剂，检修溢水、分水不均故障；

212 台风机盘管全拆深度清洗：拆卸面板、风轮、蒸发器高压冲洗除菌，疏通每一根冷凝排水管，修复漏水点位；

风管采用负压吸尘 + UV 紫外线双级消毒，智能爬行机器人深入风管清扫油污积尘，全程可视化录像留存；

全部作业安排 22:00–6:00 闭店时段，静音施工，噪音控制 45 分贝以内，不影响商场日间客流；

完工提供公共场所空调卫生 CMA 检测报告，同步签订年度分季度清洗养护合同。

4、完工前后量化收益

冷却塔腥臭味完全根除，顾客异味投诉下降 95%，餐饮区空气质量达标，顺利通过市场监管卫生抽检；

风机盘管出风风速提升 40%，商场全域温度均匀，商户制冷投诉归零，商铺续约率提升 18%；

冷凝管路全部疏通，吊顶漏水故障彻底解决，每年省下吊顶维修费用 3.1 万元；

冷却水泵运行电流降至 13.1A，商场月度空调电费降至 8.6 万，年节电 44.4 万度，全年节约电费 44.6 万元；

风管菌落总数降至 86CFU/m³，符合国标公共场所通风卫生标准，规避卫生处罚风险；

物业经理长期续约评价：整套施工规范、完工数据清晰，夜间施工不影响经营，年度托管省去大量运维人力成本，济南连锁多家银座商场同步引入合作。